专题：存量房贷利率何如调降？央行房地产金融新政多箭皆发南宫·NG网

　　◎记者 张良 王乔琪

　　自近期多项紧迫房地产战略发布后，寰宇多地纷繁跟进“出招”，积极开释楼市利好信号。战略暖风频吹，房地产市集也传递出阵阵暖意，致使有个别房企官宣楼盘“加价”。

　　优化房地产新政密集出台

　　9月29日，广州市东谈主民政府办公厅印发《对于调遣我市房地产市集巩固健康发展要领的示知》，明确取消住户家庭购买住房的各项限购战略。广州市户籍、非户籍住户家庭和未婚东谈主士在全市界限内购买住房的，不再审核购房履历，不再为止购房套数。示知自2024年9月30日0：00起实行。

　　9月29日，深圳市住房和建造局发布示知，深圳市首套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调遣为15%，二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调遣为20%。

　　9月29日，无锡市住建局发布《对于进一步优化房地产市集巩固健康发展多少战略要领的示知》，触及优化首套房认定程序、加大公积金战略维持力度、优化贸易贷款利率维持战略等10条要领。该文献明确，自示知发布后，在无锡市区界限内新购买商品住房，购房主谈主在拟购住房所在区（含无锡经开区）界限内无商品住房的，可认定为首套房。

　　9月28日，成都住房公积金贬责中心发布《对于促进房地产市集巩固健康发展连络战略征求想法建议的示知》，拟对住房公积金相关战略进行优化。成都拟擢升住房公积金最高贷款额度：单缴存东谈主最高贷款额度由40万元擢升至60万元，双缴存东谈主最高贷款额度由80万元擢升至100万元；取消首套住房和二套住房最高贷款额度各异等。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦朝上海证券报记者默示，近期房地产市集氛围异常可以，各城市、各部门都在积极落实中央连络房地产的相关精神，并对具体使命作出部署。在相应战略的教授下，场合政府积极捏落实，为房地产市集的止跌回稳开释积极信号。另外，最近市集情感蜕变得比拟快，可以看到有部分楼盘告示加价，这对于悉数这个词房地产市集具有积极的指向性真义真义。

　　多地楼盘提议“保价”“加价”

　　9月29日，郑州一楼盘加价的音问刷屏地产圈。河南原土房企河南卓凯置业有限公司（简称“河南卓凯置业”）日前发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑面目在售房源售价上调2%（约300元/闲居米）。

　　记者了解到，该面目位于郑州市金水区，主打改善置业，配套要领皆全，并首肯“18个月录用”。

　　对于此番加价，常绿·金水宸苑面目销售东谈主员告诉记者，这次调价空洞洽商了面前郑州房地产市集动态及开拓建造资本等要素。“面目邻近两公里内莫得新楼盘，且为学区房，举座销售情况较好。”该销售东谈主员先容说。

　　河南卓凯置业在调价文献中提到，该面目现已全期封顶、二次结构全线结果在即，已达到准现房销售条目，且面目建造资金富足，现款流踏实，看成要点保价面目，常绿·金水宸苑面目在售房源售价高涨2%。

　　郑州房地产市集业内东谈主士向记者默示，一方面，近期央行、金融监管总局和证监会公布多项新的战略举措，开释出踏实房地产市集的信号；另一方面，郑州部分楼盘成交价出现了较大幅度的下滑，这次加价可能是一种营销本领，刺激潜在买家尽快有谋略，同期也反应了开拓商对于市集回暖的信心。

　　无专有偶，成都腹地房企成都嘉禾兴房地产开拓有限公司近日发布《对于嘉禾兴地产集团旗下悉数在售住宅面目价钱上调的公告》激勉市集热议。该公司告示自2024年10月1日起，对当今公司旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等悉数在售面目房源单价上调2%。

　　此外，保利发展旗下多个城市面目日前公布了“保价考虑”，比如温州保利的保利·天珺面目告示，“若天珺面目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售扣头低于买方现存扣头（较备案价），或有零散拯救物业费、车位、家装包等任何式样的变相优惠，可异常由退房（房款利息不计）”。

　　同策扣问院扣问总监宋红卫向记者默示，房地产之于经济的紧迫性是很强的，保价大要提价经常是增强信心的一种举措。展望接下来各地应该会不竭出台一些针对楼市的利恋战略。

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